房地產市場有多大，房地產市場有多大利潤

大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于房地產市場有多大的問題，于是小編就整理了2個相關介紹房地產市場有多大的解答，讓我們一起看看吧。

結合目前的發展情況來看，未來房地產市場空間還有多大？房企該何去何從？

2014年3月，國務院頒布的《國家新型城鎮化規劃（2014～2020年）》中提及，“到2020年，常住人口城鎮化率達到60％左右，戶籍人口城鎮化率達到45％左右”，臨近規劃的截止日期，我國戶籍人口城鎮化率較目標仍有距離，后續非戶籍人口落戶仍有望持續推進，城市間人口遷移增加，住房消費升級等因素支撐我國房地產市場中長期市場空間。

就房企而言，看看行業內，碧桂園2019《財富》世界500強排行榜上，排名升幅最快，實力雄厚。而且，碧桂園從房地產主業向現代農業、機器人產業的轉型，提出新的發展愿景，“為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業”，確立了“地產+機器人+現代農業”三大主業的發展模式，從這些角度來看，碧桂園發展還是很合理的。

首先來說國家是傾向于城鎮化發展的，而地產商作為推進城鎮化進程的主力軍，在我看來他們在未來的市場還是很大的。隨著城鎮化推進，農村的人口慢慢往城鎮轉移，城市間人口逐漸在增加，這部分人的需求以及住房消費升級等因素將繼續支撐我國房地產市場中長期市場空間。因為市場份額還是很大，所以房企因為還是會長久的存在下去。

拿碧桂園來說，這幾年世界500強排行榜的排名一直在上升，排名升幅也是最快的，再看人家的利潤和盈利的增長說明市場依然不錯。但是不可否認也有別的地產商排名掉出500強，虧本等等。但是人家能做的好說明人家綜合競爭力比較強，抗風險能力也很強。再來看看增長的這幾家都怎么搞的，碧桂園搞機器人、現代農業，恒大搞汽車、足球，融創搞文旅+產業等都是在除了干主業的同時也在為主業的發展搞副業，以副業帶動部分主業的增長，這可能是其他一些房企目前欠缺的，也可能是他們之后走的方向。

一線城市房價不會出現劇烈波動，只會有漲有跌，周期波動。北方小城市人口凈流出區房價下降明顯，南方小城市會有小幅度上漲。

“住房不炒”，未來10年房地產投資熱度將散去。

經濟結構轉型發展，房地產經濟不再作為GDP的主要增長點，而是發揮托舉中國經濟平穩著陸的作用。

中國經濟過去20年過度依賴房地產，取得了光輝成就，依靠房地產獲取財富的大翁也風生水起。在經濟改革的當前，國家有意弱化房地產的作用，房產大翁也不再刻意出現在公眾面前。種種跡象表明，中國將創造新的經濟增長方式，依靠科級和實業走向未來。

今年以來，在房地產融資大幅收緊、棚改貨幣化大幅下降的大背景下，房地產市場降溫趨勢明顯。隨著中央對于房地產行業各項政策文件的下發，市場普遍認為，未來房地產方向將朝企業兩級分化發展。一些高負債的企業面臨資金鏈緊張，一些經營指標好的企業將戰勝市場逆市。

但是無論房地產未來發展如何，從企業發展來說，單一業務線條是無法滿足現在日益變化的社會的，企業要發展要進步，要在日益激烈的競爭中取得勝利，長遠立足。就必須謀求多元化發展。

目前在《財富》世界500強排行榜里，涉足房產的中國企業，例如恒大、碧桂園、華潤、美的等，他們的業務除了地產以外還會涉及到科技、農業、零售等其他行業。像這些大型企業，無論是為了企業轉型，還是為了企業的多元化發展，他們所涉及到業務模塊往往不會是單一線條的，而是多元化多板塊發展的。比如恒大進軍新能源汽車、碧桂園大力開展機器人事業。

目前最火熱的地產轉型跨界案例，第一要數碧桂園的機器人事業，2019年，碧桂園正式宣布進行產業的多元化調整，未來碧桂園產業的三個重點分別是：地產、現代農業、機器人。機器人產業包含，建筑機器人和餐廳機器人。建筑機器人將替代高危、繁重的建筑工種。

第二個地產跨界轉型還有恒大新能源汽車。目前恒大集團用心打造他們的新能源汽車產業。自2018年恒大的重大戰略決策調整為：“形成以民生地產為基礎，文化旅游、健康養生為兩翼，以高科技產業為龍頭的產業格局。”以來，恒大的新能源汽車產業蓬勃發展。

總之在目前市場大環境下，各大房企謀求多元化發展時時代所需，不過隨著未來城鎮化推進，城市間人口遷移增加，住房消費升級等因素，房地產依舊是經濟結構的中流砥柱。所以品牌房企仍堅持專注主業不動搖，在升級產品戶型、社區配套、服務體驗方面不斷創新。

例如，碧桂園結合當下熱門共享概念，首創共享小哥幫助業主，比如：幫助業主提行李及物品，幫助老年業主搬運重物；幫助業主掛畫、掛窗簾、組裝床、抬重物、開窗通風、開水電閘、綠植澆水、業主小孩上學高峰期協助維持秩序等，配合管家工作；全心全意服務業主，這些創新的服務理念和服務方式，都會讓未來的社區服務更加貼心、更加人性化。

其實無論是房地產市場未來發展、還是快消品市場的未來發展。未來能夠長遠發展立足的企業一定是對客戶負責、用心全心全意為客戶服務的。只有把客戶維護好，才能保證品牌口碑才能維系企業的長遠發展。

中國房地產市值達450萬億人民幣，超美國、歐盟和日本的總和，你怎么看？

今天，我們房價和房地產總值的形成，背后是有深刻原因的。

1.這是一個貨幣和杠桿游戲信心的總反映。

2.同時也是，我國基建模式和地方財力需求的反映。

3.還是我國資產價格和國際信心的平衡反映。

全世界都一樣。我們只是不例外，在特定時期更明顯。

這一輪樓市周期，啟動之前，房地產庫存高壓、銷售乏力，國際上人民幣承壓，各種資本大佬攜款出去買買買……

國際信心不能丟，資產價格必須做起來，錢才有興趣和信心投資。而經歷了這一輪，越來越多的人，其家庭資產和房地產捆在一起。大家都參與了這個游戲，也就穩定了市場，穩定了信心。

但我還想說的是，這個規模可能短期內還將保持，或者略高。我們確實進入老齡化社會了，人口紅利期或許真的就這10多20年了。但別忘了，我們整體還是一個沒有完成城市化、工業化的國家。

這就意味著大城市未來還依然會有十分龐大的剛需人群。

如何判斷自己所在城市房價跌不跌？杠桿游戲曾總結過四大指標：

一.2020年中國，美國，日本，歐盟等房地產總市值和GDP對比:約

1.中國房地產總市值:65萬億美元

2.中國GDP總量:14.7萬億美元

3.美國房地產總市值:30萬億美元

4.美國GDP總量:21.4萬億美元

5.日本房地產總市值:10萬億美元

6.日本GDP總量:5.1萬億美元

7.歐盟房地產總市值:20萬億美元

8.歐盟GDP總量15.2億美元

二.1.2020年全球GDP總量:84萬億美元

中國房地產市值到底有多少呢？潘石屹曾經在峰會上說：我自己查了很多數據，有數據顯示中國房地產市值200萬億，也有300億萬的，最高的470萬億。有一天我看到一張圖，上面顯示，中國房地產市值是65萬億美元，大約450萬億人民幣。

后來，潘石屹和這個數據較上了真，經過同事3個月的計算，得出中國房地產市值大約為400萬億人民幣。

圖中，藍色為樓市總市值，橙色為股市總市值。可以看到，中國房地產總市值已經超過了美國+歐盟+日本之和。而中國股市市值僅有美國的五分之一。這說明，中國過去大部分的資金都注入在房地產市場中，而美國更多的貨幣流入到了股市當中，樓市股市更加均衡。既然中國樓市吹進去如此大量的泡沫，為什么房價還沒有開始大規模下跌？

一、土地財政。地方政府負債規模越來越大，地方政府敢于連年大干快上、大量花錢，主要原因就是有賣地收入兜底。根據最新消息，房地產稅大概率會在2022年之前出臺，但是房地產稅出臺并不能讓樓市下跌，上海、重慶早就出臺了房地產稅，房價也沒見跌。如果房價下跌，那么用房價計算的房地產稅也會減少，與地方政府利益不符，所以樓市穩定是地方政府希望看到的。二、中國有14億人口，比歐盟+美國+日本總人口還多（5.1+3.3+1.2=9.6億），如果按照人均計算，中國的人均是不如歐美日的。三、2017年中國一二三線城市空置率分別為：16.8%、22.2%、21.8%，未來，人口會繼續流入一二線城市，三四五線城市人口流入不足，形成明顯的樓市分化。

到此，以上就是小編對于房地產市場有多大的問題就介紹到這了，希望介紹關于房地產市場有多大的2點解答對大家有用。