房地產(chǎn)內(nèi)部評(píng)估法，房地產(chǎn)內(nèi)部評(píng)估法律法規(guī)

大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于房地產(chǎn)內(nèi)部評(píng)估法的問題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹房地產(chǎn)內(nèi)部評(píng)估法的解答，讓我們一起看看吧。

一般房產(chǎn)抵押貸款是的房產(chǎn)價(jià)值是怎么評(píng)估的？

一、房屋抵押貸款中影響房屋評(píng)估值的因素

1.房屋因素主要是指：房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。其中對(duì)房屋價(jià)格影響較大的是房屋樓層、朝向及戶型格局。

另外，雖然房屋裝修對(duì)房屋價(jià)格有一定的影響，但是由于每個(gè)人喜好風(fēng)格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當(dāng)考慮。

一般來說，裝修5年以上的價(jià)值基本上降為零。此外，房屋的燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、采光及景觀等，對(duì)房屋價(jià)格都有一定的影響。

2.年限因素：對(duì)于一套房屋來講，房屋一旦使用便進(jìn)入了折舊期。所以，相比之下，房屋使用年限越短，估價(jià)就相對(duì)越高。

3.位置因素：主要包括地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。

比如，里地鐵站越近的房屋在評(píng)估的時(shí)候價(jià)格也會(huì)相應(yīng)的較高。其中地段等級(jí)是影響房屋價(jià)格的重要因素。小區(qū)環(huán)境的好壞直接影響著人們的居住品質(zhì)。有一定的綠化、停車位、有公共活動(dòng)場所配套并且整潔干凈的小區(qū)，則有助于房屋價(jià)值的提升。

二、房屋抵押貸款中房屋評(píng)估的方式

房屋抵押貸款主要分為內(nèi)部評(píng)估、外部評(píng)估、和直接評(píng)估這三種評(píng)估的方式，主要的分別以下內(nèi)容。

內(nèi)部的評(píng)估方式：指由銀行的內(nèi)部評(píng)估人員對(duì)擬接受押品進(jìn)行價(jià)值評(píng)估,并由內(nèi)部評(píng)估人員所在部門負(fù)責(zé)人或其授權(quán)人負(fù)責(zé)對(duì)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行審核確認(rèn)。

企業(yè)價(jià)值評(píng)估的市場法分哪幾種？

市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。

    市場法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估技術(shù)規(guī)程。因?yàn)槿魏我粋€(gè)正常的投資者在購置某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，他所愿意支付的價(jià)格不會(huì)高于市場上具有相同用途的替代品的現(xiàn)行市價(jià)。運(yùn)用市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價(jià)格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。運(yùn)用已被市場檢驗(yàn)了的結(jié)論來評(píng)估被估對(duì)象，顯然是容易被資產(chǎn)業(yè)務(wù)各當(dāng)事人接受的。因此，市場途徑是資產(chǎn)評(píng)估中最為直接，最具說服力的評(píng)估途徑之一。

    市場法是資產(chǎn)評(píng)估中若干評(píng)估思路中的一種，通過市場法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿足兩個(gè)最基本的前提條件：一是要有一個(gè)充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場；二是參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。

    一般地說，在市場上如能找到與被評(píng)估資產(chǎn)完全相同的參照物，就可以把參照物價(jià)格直接作為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。更多的情況下獲得的是相類似的參照物價(jià)格，需要進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。參照物差異調(diào)整因素主要包括3個(gè)方面：一是時(shí)間因素，即參照物交易時(shí)間與被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日相差時(shí)間所影響的被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的差異；二是地域因素，即資產(chǎn)所在地區(qū)或地段條件對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響差異；三是功能因素，即資產(chǎn)實(shí)體功能過剩和不足對(duì)價(jià)格的影響。

    運(yùn)用市場法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，要遵循下面的程序：明確評(píng)估對(duì)象；進(jìn)行公開市場調(diào)查，收集相同或類似資產(chǎn)的市場基本信息資料，尋找參照物；分析整理資料并驗(yàn)證其準(zhǔn)確性，判斷選擇參照物；把被評(píng)估資產(chǎn)與參照物比較；分析調(diào)整差異，做出結(jié)論。

到此，以上就是小編對(duì)于房地產(chǎn)內(nèi)部評(píng)估法的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于房地產(chǎn)內(nèi)部評(píng)估法的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。